Rost i avloppsrör – risker för BRF & fastighetsägare | Spolvision

Rost i avloppsrör – ett dolt problem som kan leda till återkommande stopp

---

Avloppsrör kan se fullt fungerande ut från utsidan, samtidigt som insidan berättar en helt annan historia.

Vid ett av våra senaste arbeten möttes vi av avloppsrör med kraftig rost, korrosion och omfattande invändiga avlagringar. Bilderna från arbetet visar tydligt rost och korrosion i avloppsrör och hur rörens invändiga yta förändrats över tid och hur den fria dimensionen i ledningen kan påverkas.

För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är detta ett bra exempel på varför förebyggande underhåll av avloppsstammar är viktigt. Ett avloppssystem behöver inte vara helt igensatt för att vara i behov av åtgärder.

Vad händer när gamla avloppsrör börjar rosta?

Äldre avloppsledningar, framför allt gjutjärnsrör, förändras med åren. Korrosion och avlagringar kan skapa en betydligt grövre invändig yta än när röret var nytt.

På den ojämna ytan kan bland annat fett, smuts, papper och andra avlagringar lättare fastna. Med tiden kan detta bidra till sämre flöde och en ökad risk för avloppsproblem.

Vanliga tecken på att avloppssystemet bör kontrolleras är exempelvis återkommande stopp, långsam avrinning, kluckande ljud, dålig lukt eller problem som återkommer i samma delar av fastigheten.

Men det är också vanligt att problemen utvecklas utan några tydliga varningssignaler.

Bilderna visar hur mycket som kan döljas inuti röret

I det här fallet syns tydligt hur omfattande rostbildningen och avlagringarna blivit på insidan av ledningen.

Det är just därför en bedömning av avloppsstammarna inte enbart bör baseras på om det finns ett akut stopp eller inte.

För en BRF eller fastighetsägare kan en kamerainspektion av avloppsrören ge betydligt bättre information om ledningarnas faktiska skick. Vid behov kan inspektionen kombineras med stamspolning eller andra underhållsåtgärder.

Stamspolning som förebyggande underhåll för BRF och fastigheter

Att vänta tills ett avloppsstopp uppstår kan innebära både större störningar och högre kostnader.

En planerad stamspolning syftar till att rengöra avloppsledningarna och avlägsna beläggningar som byggts upp över tid. För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare kan regelbundet underhåll minska risken för akuta stopp och samtidigt ge bättre kontroll över avloppssystemets status.

Det är däremot viktigt att skilja på avlagringar som kan rengöras och själva skicket på röret. Kraftig korrosion eller materialskador försvinner inte genom spolning. Därför rekommenderar vi rörinspektion när det finns anledning att misstänka att äldre ledningar är i sämre skick.

När bör en BRF kontrollera sina avloppsstammar?

Har föreningen äldre gjutjärnsrör, återkommande avloppsproblem eller saknar dokumentation över när stammarna senast kontrollerades eller spolades kan det vara klokt att göra en statuskontroll.

En rörinspektion kan hjälpa styrelsen eller fastighetsägaren att få svar på frågor som:

• Finns det stora mängder avlagringar i ledningarna?

• Förekommer kraftig rost eller korrosion?

• Finns återkommande problemområden?

• Behöver stammarna spolas?

• Finns det delar av systemet som behöver undersökas närmare?

• Bör framtida åtgärder planeras in i fastighetens underhållsplan?

Det ger ett bättre beslutsunderlag än att vänta på nästa akuta avloppsstopp.

Förebygg problemen innan de blir akuta

För en bostadsrättsförening är avloppssystemet en viktig del av fastighetens tekniska underhåll. Ett akut stopp kan påverka flera lägenheter samtidigt och i värsta fall orsaka översvämning eller följdskador.

Genom regelbunden stamspolning, kamerainspektion och förebyggande avloppsunderhåll går det att upptäcka många problem betydligt tidigare.

Behöver ni kontrollera avloppsstammarna i er fastighet?

Spolvision hjälper bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och fastighetsförvaltare i Stockholm med stamspolning, högtrycksspolning, kamerainspektion och förebyggande underhåll av avloppssystem.

Är ni osäkra på skicket på fastighetens avloppsstammar eller när de senast kontrollerades? Kontakta Spolvision så hjälper vi er att bedöma behovet och rekommendera rätt nästa steg.